Avaliação e Consultoria de Investimento Imobiliário
Alguém está pronto para comprar o seu imóvel...
seja em que estado for... e você precisa de saber isso!
Tem um imóvel que está a pensar vender? Pode existir uma solução de compra direta para si.
Uma casa devoluta, um imóvel a precisar de obras, uma herança por resolver, uma propriedade arrendada ou simplesmente um imóvel em que já não pretende investir mais tempo ou dinheiro.
Nem todos os imóveis precisam de passar por um processo de comercialização tradicional. Em determinadas situações, uma compra direta pode ser uma alternativa mais simples, previsível e conveniente. Vamos analisar o seu caso?
Um imóvel parado não tem de continuar a ser um problema
Há imóveis que permanecem fechados durante anos. Outros precisam de obras que os proprietários não querem ou não podem realizar. Há ainda situações de partilha, mudanças de planos ou necessidades de liquidez em que encontrar uma solução se torna prioritário.
Se reconhece o seu caso numa destas situações, podemos avaliar a possibilidade de aquisição direta por investidores privados.
Uma solução simples, do primeiro contacto à proposta
Compra direta
Sem angariação, anúncios ou sucessivas visitas de potenciais compradores. O objetivo é perceber se existe uma possibilidade real de aquisição e que possa fazer sentido para ambas as partes.
Uma única visita
Sempre que os elementos disponíveis o permitam, uma única visita será suficiente para conhecer o imóvel, verificar o seu estado e recolher os dados necessários à análise técnica.
Uma proposta em até 48 horas
Após a visita e a disponibilização dos elementos necessários, procuramos apresentar uma proposta fundamentada por escrito no prazo de 48 horas.
A proposta em 48 horas está condicionada à visita prévia e à disponibilização dos elementos necessários para análise técnica.
Sem comissões de mediação
Aqui não são cobradas comissões de mediação imobiliária. A proposta identifica de forma transparente o preço liquido de aquisição e as condições relevantes para a concretização do negócio.
Acompanhamento do processo
Apoiamos a organização documental e a preparação da transação, coordenando os procedimentos necessários e os custos de aquisição que nos competem, sempre com o seu conhecimento e validação.
Uma decisão sem compromisso
A análise inicial e a eventual apresentação de uma proposta não o obrigam a vender naturalmente. Só avançaremos se lhe fizer sentido, se aceitar as condições e se estiverem reunidos os pressupostos.
Rui Lourenço
Arquitecto
Perito Avaliador de ImOBILIÁRIO
Consultor de Investimentos Imobiliários
Sou Rui Lourenço, Arquitecto, Perito Avaliador de Imobiliário registado na CMVM e Consultor de Investimentos Imobiliários, com experiência transversal a todas as fases de um negócio imobiliário.
A minha atividade cruza o conhecimento técnico dos imóveis, a análise de mercado e a avaliação das condições económicas de cada oportunidade.
Não faço parte, nem represento grandes grupos, apenas integro um conjunto de pequenos investidores privados que procuram identificar imóveis com potencial de recuperação e criar condições para que regressem ao mercado imobiliário, prontos a habitar e adequados às necessidades de quem os procura.
"O objetivo é encontrar soluções viáveis para os proprietários e, quando existe uma oportunidade que faz sentido, dar uma nova vida ao imóvel e disponibilizá-lo a outra família."
Como funciona?
Quatro passos transparentes e sem burocracias desnecessárias.
Apresente-me o seu imóvel
Preencha o formulário com os seus contactos, a localização e uma breve descrição da propriedade. Não precisa de preparar um dossier completo nesta fase.
Analisamos a situação
Entrarei em contacto para compreender melhor o imóvel, a situação documental e as suas necessidades. Se existir enquadramento para uma possível aquisição, combinaremos os passos seguintes.
Realizamos uma visita
Identificando-se o enquadramento necessário, realiza-se uma visita para verificar o estado do imóvel, recolher informação relevante (patologias, estimativa de obras e valor potencial futuro) e analisar a documentação disponível numa única deslocação.
Recebe uma proposta fundamentada
Com base na informação recolhida, análise de mercado, estado do imóvel e custos associados, será apresentada uma proposta escrita com preço e condições. Procuramos fazê-lo em até 48 horas após a visita e elementos disponibilizados.
E depois? A decisão é sua.
A análise inicial e a proposta não têm qualquer custo nem constituem um compromisso de venda. Se a proposta não corresponder às suas expectativas, não tem de a aceitar.
O que não se faz
Não se faz mediação imobiliária neste processo.
- Não angariamos o seu imóvel para venda a terceiros
- Não o anunciamos em portais ou na internet
- Não organizamos sucessivas visitas de potenciais compradores
- Não cobramos comissões de mediação nem taxas ocultas
O objetivo é avaliar a possibilidade de uma aquisição direta, através de investidores privados, e apresentar uma proposta que possa analisar com toda a informação relevante.
Uma compra direta pode não garantir necessariamente o preço mais elevado. A sua vantagem poderá estar na combinação entre o preço proposto, a rapidez, a previsibilidade, os custos evitados e o trabalho que deixa de ter de assumir. Ao final, em termos líquidos, a proposta tende a ser maioritariamente mais compensatória.
"O importante não é apenas o preço anunciado ou o preço de fecho. É perceber o que realmente recebe, fica para si, e em que condições."
Que imóveis procuramos?
Analisamos oportunidades na Área Metropolitana de Lisboa.
Apartamentos
Todas as tipologias, especialmente os que têm necessidade de reabilitação e modernização.
Moradias
Moradias para recuperação, remodelação total ou atualização de acabamentos.
Prédios e Edifícios
Edifícios em propriedade total ou horizontal, com potencial de recuperação e revitalização urbana.
Procuramos sobretudo imóveis nas seguintes situações:
Condições documentais
À partida, privilegiamos imóveis com licença de utilização ou documentação que comprove a respetiva isenção, e sem alterações que exijam legalização ou licenciamento pendente.
Cada caso será analisado individualmente. A possibilidade de aquisição depende da situação jurídica, documental, urbanística e económica do imóvel, bem como da viabilidade da operação.
Vamos analisar o seu imóvel?
Não precisa de ter tudo resolvido para iniciar uma conversa.
Explique-me, de forma simples, qual é o imóvel e a situação em que se encontra. Entrarei em contacto para perceber se existe uma possibilidade de aquisição e quais os próximos passos. A informação será utilizada exclusivamente para responder ao seu pedido e avaliar a eventual compra direta.
Pedido recebido com sucesso!
Obrigado pela sua mensagem. Entrarei em contacto consigo com a máxima brevidade para compreender melhor o seu imóvel e avaliar a possibilidade de aquisição direta.